Engageret team
"Super proffesionelt maskin setup , og utrolig engageret Gravemestre. De kan virkelig deres håndværk. Jeg vil anbefale M Service til hver en tid"
GUIDE FOR BYGHERRER OG ENTREPRENØRER
Nedrivningstilladelse: sådan søger du
Skal en erhvervsbygning rives ned, skal både nedrivningstilladelsen og anmeldelsen af byggeaffald være på plads, før arbejdet går i gang. Her er de regler, der går igen i kommunerne på Sjælland.
Moderne maskinpark Hele Sjælland Kvalitet og sikkerhed
ANMELDELSER FRA VORES KUNDER
Kan deres kram
"De kan bar deres kram"
Alt kan løses
"Tak til Vikingen og gutterne for et fantastisk år. Året har budt på en masse specielle opgaver, som alle er blevet løst super professionelt. Tilgangen til udfordrende opgaver er top klasse – alt kan løses"
Engageret team
"Super proffesionelt maskin setup , og utrolig engageret Gravemestre. De kan virkelig deres håndværk. Jeg vil anbefale M Service til hver en tid"
Kan deres kram
"De kan bar deres kram"
Alt kan løses
"Tak til Vikingen og gutterne for et fantastisk år. Året har budt på en masse specielle opgaver, som alle er blevet løst super professionelt. Tilgangen til udfordrende opgaver er top klasse – alt kan løses"
HVORNÅR
Hvornår kræver nedrivning tilladelse?
Hovedreglen er enkel: alt, der i sin tid krævede byggetilladelse at opføre, kræver nedrivningstilladelse. Det gælder stort set alle erhvervsbygninger, og tilladelsen skal foreligge, før nedrivningen starter.
Undtaget er kun mindre, fritliggende bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser på højst 50 m² pr. bygning, og kun hvis de ikke er fredede eller bevaringsværdige. Nogle kommuner kræver også tilladelse, når der fjernes dele af en bygning, fx bærende konstruktioner, vægge eller tag.
ANSØGNINGEN
Sådan søger du om nedrivningstilladelse
Nedrivningstilladelsen søges i Byg og Miljø. Ansøgningen skal typisk vise, hvilke bygninger der skal rives ned, og om det er hele bygningen eller kun en del af den. Flere kommuner beder også om en beskrivelse af omfanget og en situationsplan.
Gebyr og sagsbehandlingstid varierer. Helsingør Kommune opkræver fx et fast gebyr på 1.230 kr., Hvidovre Kommune 1.163 kr. (2025), mens Køge Kommune tager betaling efter tidsforbrug. Helsingør angiver ca. 8-12 ugers sagsbehandling for erhverv.
Er nedrivningen omfattet af reglerne om selektiv nedrivning, dvs. 250 m² etageareal eller mere, skal bygherren også sikre, at der udfyldes en standardiseret nedrivningsplan, og de første punkter skal sendes med ansøgningen.
BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE
Tjek om bygningen er bevaringsværdig
Undersøg tidligt, om bygningen er bevaringsværdig i kommuneplanen, en lokalplan eller en tinglyst deklaration. Står den på kommuneplanens liste, må den ikke rives ned uden en offentlig høring på 4-6 uger, og kommunen kan nedlægge forbud. Er bygningen fredet, skal der søges hos Slots- og Kulturstyrelsen.
BYGGEAFFALD
Anmeldelse af byggeaffald
Byggeaffaldet skal anmeldes til kommunen, typisk via bygningsaffald.dk eller Byg og Miljø, når der er mere end 1 ton affald, arbejdet berører mere end 10 m², affaldet indeholder farlige stoffer som PCB eller bly i maling, eller der udskiftes termoruder fra 1950-1977.
Fristen er typisk senest 14 dage eller 2 uger før arbejdet begynder, men nogle kommuner har længere frister. I Ringsted må nedrivningen fx først begynde 3 uger efter, at kommunen har fået oplysningerne. Anmeldelsen skal ske, selvom nedrivningstilladelsen allerede er givet.
Er bygningen opført eller renoveret mellem 1950 og 1977, skal der også laves en screening for PCB, før arbejdet går i gang. Læs mere i vores guide til miljøscreening.
ANDRE KRAV
Det glemmer mange
- Kloak: Nogle kommuner kræver en afpropningsplan for kloak og afløb, godkendt af forsyningen, før arbejdet må starte.
- Containere: Containere, stilladser og materiel på offentlig vej kræver særskilt tilladelse fra vejmyndigheden.
- Støj og støv: Flere kommuner har forskrifter for nedrivningsarbejde med arbejdstider, anmeldelse og krav om at orientere naboer. I Køge skal naboer inden for mindst 100 meter orienteres.
- Beskyttede arter: Nedrivningen skal tage hensyn til beskyttede arter som flagermus.
- Efter nedrivningen: Færdigmelding i Byg og Miljø og rettelse af BBR.
REGLER I DIN KOMMUNE
Lokale regler, by for by
Reglerne ligner hinanden, men frister, gebyrer og forskrifter varierer. På vores bysider har vi samlet, hvad den enkelte kommune selv skriver:
Allerød · Amager · Bagsværd · Ballerup · Farum · Faxe · Frederikssund · Gentofte · Glostrup · Greve · Haslev · Hedehusene · Hellerup · Helsingør · Herlev · Hillerød · Holbæk · Holte · Hvidovre · Hørsholm · Ishøj · Kalundborg · Korsør · Køge · Lyngby · Måløv · Næstved · Ringsted · Roskilde · Rødovre · Skovlunde · Slagelse · Smørum · Sorø · Taastrup · Virum · Vordingborg
Skal I have revet en erhvervsbygning ned?
Ring og fortæl om projektet, så tager vi den derfra. Se også nedrivning for erhverv.
RELATEREDE SIDER
Ofte stillede spørgsmål om nedrivningstilladelse
Ja, som udgangspunkt. Alt, der i sin tid krævede byggetilladelse at opføre, kræver nedrivningstilladelse. Det gælder stort set alle erhvervsbygninger. Der søges i Byg og Miljø.
Mindre, fritliggende bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser på højst 50 m² pr. bygning, hvis de ikke er fredede eller bevaringsværdige.
Typisk senest 14 dage eller 2 uger før arbejdet går i gang, når der er mere end 1 ton affald, arbejdet berører mere end 10 m², der er farligt affald, eller der udskiftes termoruder fra 1950-1977. Nogle kommuner har længere frister, fx Ringsted med 3 uger.
Ja. Nedrivningstilladelsen og anmeldelsen af byggeaffald er to forskellige ting, og begge skal være på plads.
Det varierer fra kommune til kommune. Helsingør Kommune angiver fx ca. 8-12 uger for erhverv, regnet fra den dag kommunen har alle oplysninger. Søger man dispensation, tager det ofte længere.
Bygherren. Flere kommuner understreger, at ansvaret ligger hos bygherren, også når en entreprenør udfører arbejdet.
Din samarbejdspartner i erhvervsnedrivning
Vi udfører nedrivning for erhverv på hele Sjælland. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af jeres projekt.
Har I en nedrivning på vej?
Telefonen er den hurtigste vej til et svar.
53 66 26 80 ml@nedrivningsspecialisten.dk Karlslundevejen 9, 4621 Gadstrup
Dækker hele Sjælland
CVR: 39588293
Vi svarer inden 24 timer